几年前一直找机会在上海置业的“沪漂”朋友，在房价一跌再跌后，反而不再提买房的事了。
最近听说政府又要出新招“稳楼市”，忍不住问朋友是否打算进场。对方回答：再等等吧，之前看好的小区，现在租金都降了三成，可能过一阵更便宜呢？
彭博社本周引述消息人士披露，由于担心房地产行业继续下行将影响金融系统稳定，北京正考虑采取新措施来提振低迷的楼市。官方可能出台的措施，包括首次在全国范围内向新购房者提供抵押贷款补贴、提高抵押贷款借款人的所得税退税减免，以及降低房屋交易成本等。
知情人士说，上述计划从第三季就开始讨论，因为当时楼市行情下跌幅度加大。但部分业内人士认为，新一轮措施早该推出，因为上一轮刺激措施的效果比预期消退得更快。
去年9月24日，中国央行行长潘功胜宣布包括降准、降息、下调存量房贷利率和房贷首付比率等一揽子货币政策，目标指向稳增长、稳楼市、稳股市。
这轮被称为“924”新政的宏观调控措施出台一年后，中国经济前三季累计增长5.2%，预计实现5%左右的全年增长目标；中国股市今年来回升近20％，上证指数一度重回4000点高地。唯有楼市，至今还是“扶不起的阿斗”。
“924”新政推出初期，楼市的确回暖过。今年首两个月，中国房地产开发投资同比降幅收窄0.8个百分点至9.8％；新建商品房销售面积降幅收窄7.8个百分点至5.1％，销售额降幅收窄14.5个百分点至2.6％。但好景不长，进入第二季，楼市各项指标再度下跌，且跌幅持续扩大。
俗称“金九银十”的9月和10月，本是传统楼市销售旺季，但由于缺乏有效刺激措施，叠加去年较高的基数效应，今年“金九银十”格外冷飕飕。9月房地产投资同比滑落21.2％，新房销售额同比下挫11.8％；这两个指标在10月跌幅分别扩大至23.1％和24.1％。
除了投资和销售数据，今年来种种行业现象也显示，中国楼市仍处于寒冬之中。
据中国媒体统计，6月来超过20家房地产公司董事长发生变动，相当于平均每周都有房企“一把手”换人，上市房企董事长也全面降薪。
上市12年的大悦城地产，本周通过私有化决议案，将于11月27日从港交所退市。据媒体统计，过去四年间已有超过30家房企排队退市。
就连有国资背景的房地产巨头万科集团，也在艰难求存。今年前三季度，万科营收同比下降26.61%，净亏损同比扩大56%至280.2亿元人民币。
持续四年的低迷楼市，令依赖土地财政的地方政府债台高筑，银行资产质量不断恶化，对各行各业的冲击日渐明显。眼看楼市螺旋式下行再度加剧，为什么北京至今没有出手干预？
对此，野村证券首席中国经济师陆挺提出三种可能，包括决策层担心加码刺激可能导致股市过热、看好股市繁荣有望提振经济增长，以及高层此前将重心放在制定“十五五”（2026年至2030年）规划上。
虽然迟到总好过不到，但姗姗来迟的刺激措施，在多大程度上能有效提振楼市？
在此之前，北京、上海和深圳这三大一线城市8月以来相继放宽限购措施，全面取消非核心区限购。但“挤牙膏”式的渐进式调整，不仅没有扭转市场预期，反而强化了潜在买家的观望情绪。
文章开头提到的沪漂朋友，就一直在等待房价触底，生怕进场太早“买亏了”。一些更年轻的中国朋友，则因为经济前景不明朗，担心过早被房贷绑定会加重经济负担，索性不考虑近期买房。
对经济的悲观预期降低了居民购房意愿，住房需求不足抑制了楼市投资，由此带来的土地收入减少又制约了地方政府的投资能力，进而影响经济增长、就业行情。要打破这个恶性循环，需要更强而有针对性的措施。
此前曾有学者提议，应完全放开一线城市限购，由中央主导商品房收储。目前披露的新一轮救市政策，和市场预期仍有一定差距，恐怕收效仍不理想。加上今年只剩最后一个月，要在年内“稳楼市”并不现实。
换个角度想，或许高层着眼的并不是今年，而是更长远的五年。新出炉的五年规划中，对房地产市场的表述从五年前的“平稳健康发展”转向“构建发展新模式”。这个新模式的目标，相信是降低房地产在整体经济中的比重，减少地方政府对土地财政的依赖。
无论是在短期还是中长期，稳定楼市对于中国经济都有着至关重要的意义。当住房不再被视为能够保值的投资工具，如何为市场寻得新的供需平衡，是新一轮乃至未来几轮救市行动的关键。
